买二手房如何省钱 这些省钱砍价技巧要知道

最近经常有小伙伴私信询问买二手房如何省钱 这些省钱砍价技巧要知道相关的问题，今天，远见网小编整理了以下内容，希望可以对大家有所帮助。

本文目录一览：

• 1、买二手房如何省钱 这些省钱砍价技巧要知道
• 2、留学预科班装修消防设计遵循原则
• 3、德国双元免学费热门留学专业：你可以成为一名室内装修师

买二手房如何省钱 这些省钱砍价技巧要知道

很多人偏爱即买即住且能看得到实物的二手房。然而，二手房高昂的税费，让不少买房人觉得买二手房有些吃亏。那么，买二手房到底怎样才能省钱呢？你需要get下面的这些技能。

一、房屋选择有技巧

1、选择房产证满2年的房屋

我们知道，普通住宅房产证满2年，可以免征增值税。增值税为5%，增值税及其附加税为5.6%，这个税率是比较高的。总价100万，未满2年的房屋，其增值税为47619元（计算公式：100万÷（1+5%）×5%=47619元）；而满了2年，则可以省去这笔费用。

2、选择满五唯一的房屋

满五唯一的房子，免征增值税和个税。增值税上文已提到，个税一般是征收房屋价格的1%或者两次交易差额的20%。按照1%的税率来计算的话，总价100万的房屋，个税为1万。

二手房交易，最主要的税费就是增值税、契税（契税一般为1%、1.5%或2%）、个税和中介费（一般为2%-3%）。如果能免去了增值税和个税，则能少交不少钱。

二、挑准时机再买房

买房也要讲究时机，主要看当前是买方市场还是卖方市场。如果是买方市场，则买方砍价还价的余地比较多，也有更多的时间精挑细选；如果是卖方市场，想讨价还价就比较难了，能买到不乱涨价的二手房就不错了。因此，在买房的时候，个人也要了解一下当前的市场情况，了解二手房交易是冷还是热。

三、学会讨价还价

1、了解房主为啥卖房

了解房主是因为什么原因而卖房，是否急卖。比如，有的房主可能急卖房子，供孩子出国留学或者给家里的老人看病。这个时候，只要价格合适，哪怕低一点，房主也愿意出售。

还有些是卖掉旧房买新房，这里又分是先买新房再卖掉旧房，还是先卖掉旧房再买新房。如果是先买了新房，那么则急需卖掉旧房，以支付新房的首付等各项费用；如果是先卖掉旧房再换新房，那房主可能还不那么着急。

2、了解房主的性格

如果房主的性格比较爽快，比较好说话，那么，爽爽快快的给房主还一个价。千万不要房主答应了你还的价格，你又觉得还低了，又向房主还价，这样的结果通常都是房主拂袖而去。另外，在初次见面时，可以通过与房主的交谈，了解其原来购买房屋时的价格和现在的心理价位，做到心中有数。

3、不要表露自己的喜好

遇到喜欢的房屋时，千万不能把你的欢喜表露出来。在这时应该不断的提出你不满意的地方，比如房子临街，就抱怨房子太吵；在一楼，就说太潮；住在高楼层，就说太高；如此种种。不论你怎么说，其目的就是打击房主的优势心理，让他知道自己的房子有太多的缺点，这样的房子我都愿意买，你还不降点价吗？但是，也不能太贪而将别人的房子说的一无是处，要把握好度。 远见网

4、利用中介向房主砍价

导致买卖双方迟迟不能签定合同的主要障碍往往就是房价的问题，此时中介是希望卖家能够把价格降下来，使双方达成一致并成功交易，以便收取中介费用。要充分利用中介的这种心理，让他们来从侧面为你向房主还价，或者直接向中介施压，即给中介一个你愿意承受的价格，如果谈得下来就买，谈不下来就拉倒，这样一来可以省去你不少的精力，而且中介往往更会“砍价”。

5、从中介处索取一定的优惠

买二手房，进行按揭贷款，一般有中介公司帮忙进行操作。中介公司的资源多，可以问问中介能否向银行争取到一定折扣的利率，如果能，买房人也可以省一点钱。另外，中介收取的中介费，问问中介人员是否可以少收一点，比如，少收0.5%或者将零头抹去啊。

买房的时候，能省一点是一点，毕竟积少成多。省去的钱将来用来添置家具或者还房贷都是不错的。

（以上回答发布于2017-02-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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留学预科班装修消防设计遵循原则

在进行留学预科班的装修设计时，消防安全是至关重要的。以下是几个必须遵循的原则:

首先，必须严格执行《建筑内部装修设计防火规范》。这个标准为公共娱乐场所的装修设定了明确的防火要求，地下构筑物的室内装修也需参照执行。特别是在高层民用建筑和地下人防工程内的预科班，其消防设计不仅要符合《防火规范》，还需符合《高层民用建筑设计防火规范》和《地下人防工程设计防火规范》的特殊规定。

其次，要严格控制使用易燃、可燃材料。为了降低火灾风险，应尽量避免选用这类材料。即使在造型等特殊需要时，也要确保经过阻燃处理，并对使用量进行严格的限制，以确保消防安全。

装修设计中，防火和灭火设施的考虑同样重要。设计师应充分了解并确保原有的消防设施正常运作，以便在火灾发生时能有效发挥作用，保护人员安全。

最后，人身安全是设计的核心。预科班作为人员密集的场所，安全疏散通道和出口的设计必须精心规划，确保在紧急情况下，人员能顺利撤离。特别是体育馆、影剧院、大会堂等场所，其疏散设计必须格外关注，以保障每个人的生命安全。

德国双元免学费热门留学专业：你可以成为一名室内装修师

远见网(https://www.yyjianzhi.com)小编还为大家带来德国双元免学费热门留学专业：你可以成为一名室内装修师的相关内容。

德国是室内装修师职业培训的热门留学地，该国的室内装修师职业培训体系完善，企业需求大，补贴丰厚。本文将详细介绍德国室内装修师职业培训的相关信息，包括薪酬、培训时长、申请条件、培训内容以及工作前景。同时，本文将回答室内装修师职业培训的相关疑问，如每个月补贴多少钱？培训时长是几年？以及如何参加德国双元教育等。

室内装修师职业培训的平均每个月补贴为607欧元，具体数额根据不同企业和雇主所在州而变化。培训时长为36个月，学生将在职业学校和实习单位交替进行培训。室内装修师职业培训申请条件包括高中及以上学历、良好的数学、技术/手工、艺术和德语成绩。培训内容包括软垫家具、窗帘、地板覆盖物、装饰物等，以及测量、材料要求计算、计算机绘图、颜色选择、材料选择、成本估算、发票计算等。室内装修师的工作日常包括为客户提供建议、选择合适的材料、测量、计算材料要求、绘制房间平面图、选择颜色和材料、安装窗帘、电控防晒系统、恢复旧软垫家具或制造新家具等。培训结束后，室内装修师可以申请“室内装饰大师”的教育培训，甚至可以进入独立职业或继续攻读室内设计大学课程。德国室内装修师职业培训毕业后，获得全欧盟认可的职业资格证书，工作前景广阔。德国双元教育的优势包括无学费、零基础、享有补贴、一站式服务、高认可度、多种选择以及接近100%的签证率。德国室内装修师职业培训是一个有吸引力的留学选择，不仅能提供丰富的工作经验和技能，还能为学生的职业发展提供广阔的机会。

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